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看看清代的房价 大宅子只卖165两相当于33万元

来源:http://www.fjkyyy.com 责任编辑:凯发网娱乐 2018-06-03 04:08

  看看清代的房价 大宅子只卖165两相当于3.3万元

这份清代的房产证上写明“房契永久存照”。记者宋宁摄

  清代房产证上列有经纪人姓名大宅子只卖165两

  

  近来,南京一家地产家居网刊登了一组350年前南京区域房地产契证的相片,引发了不少网友的重视。记者从南京市房产档案馆得悉,南京市房产档案馆保留了一批清代、民国的房地产契证原件,其间清代契证130多件,民国契证42件,都是南京本地的“房产证”,其间最早的一张契证是清代顺治十四年(1657年)所出,距今现已350多年。

  清代房产证,列有经纪人姓名

  南京市房产档案馆录入的最早的一张“房产证”,是清代顺治十四年(1657年)梁鉴臣绝卖佃房的红契,同年江南布政使司颁给薛姓的契尾。其时的房产生意,分“绝卖”和“活卖”,不行换回的为绝卖,一起盖有官方赤色官印的,被称为“红契”。此外,生意过程中需求缴交税银,业主的交税凭据其时称为“契尾”。

  在这张1657年的“房产证”上,业主梁鉴臣将坐落在城中的一所房产,以220两白银卖给薛桂。这所房产有三间两层的高楼,别的还有两间照墙内的高楼,随房装饰不动,一起出售。一起房契上声明,这笔生意“各不返悔”,假如生意双方有人懊悔提出异议,“甘罚银贰拾两”。在房产证上,一起还列有卖方的姓名,见证生意的亲朋姓名,更有意思的是,房产证上还列有经纪人的姓名。

  在这张契证上,网友感兴趣的是“立此绝卖佃房文契永久存照”。不过,记者在这张契证上发现,该契证在民国时期被加盖了“已发权利书状此契无效”。南京市房产档案馆的专家表明,加盖的印章为民国时期土地总挂号回收契纸时所加。这张355年前开具的“房产证”,在经过约250年后被政府宣告无效。

  城北四进大宅子,只卖165两银子

  清代的房产契证,实际上是房产证和土地证的合体,购买者不仅对房产具有永久一切权,而且房产地点的地块也归购房者一切,期限也是永久产权。记者在一张清代康熙三十一年(1692年)开具的杜卖住宅红契上看到,这张“房产证”显现方国器将坐落在南京城北的一处四进的大宅子,以165两白银的价格卖给了陈姓购房者。

  这间坐落城北的院子,算计一进大平房两间,二进方厅一座,三进斗室三间,四进平房两间。此外,一起出售的还有房子后边的一块地,还有一口井,一口池塘,以及院子周边的土墙所包含的地界,还有院子内的新旧装饰,一起卖给购房者。

  康熙年间的165两白银,折合现在的人民币究竟是多少?参照清代康熙年间的米价,折算起来其时的一两白银,购买力适当于现在200元人民币。以此折算下来,其时购买城北的这样一处四进的大宅子,只需求花费3.3万元人民币左右。

  生意契税3%,近200年没有变过

  在许多的清代“房产证”原件上,一般都附有房产生意后的完税凭据——“契尾”。记者经过契尾上的完税记载发现,清代前中期近200年间,房产生意的契税一向没有变过,一向都是依照“每价银一两交税三分”来核算,也就是说依照3%的税率来收缴契税。

  在康熙三十一年南京城北方国器的卖房契证上,所售的四进大宅子作价165两白银,依照3%的税率来算,方国器需求缴交税银4两9钱5分。在另一张清代道光元年(1821年)的房产契证上,一栋坐落“城中江宁县朱履巷”的大院子,作价白银1700两出售,卖方陈赐之等人需求交纳契税白银51两,也是依照3%的税率来进行完税。

  不过,比及清代末年,房产交易的契税税率有了改变。在档案馆内一张清代宣统二年(1910年)的房地产契证上记者看到,一套坐落南京城中“绸缎廊大街黑廊巷”的房产,作价白银205两出售,卖方此刻需求交纳的契税是白银18两4钱5分,依照这一完税份额核算,清末的房产生意契税现已上涨到了9%。

  据介绍,南京市房产档案馆现在保藏了清代乾隆曾经的房地契41件,清代咸丰前的房地契57件,清代的房地契共130多件,为研讨房地契供给了丰厚的资料。

  这些清代的“房产证”上,一概都有“永久存照”的特别注明,南京市房产档案馆的专家表明,这是购房者永久产权的注明。在清代,房产购买之后,房产以及土地的产权都归购房者一切,而且是永久产权。不过,跟着朝代的更迭,这些永久有用的“房产证”到了民国,就跟着民国对首都南京土地的总挂号而宣告报废。

  

  清朝房价怎么样?

  清朝普通人一年收入够买一套房

  清朝末年人口大约4至5亿,是现在的1/3。那么,清朝房价是现在的多少呢?最靠谱的比较,是用普通人的年收入来比,看究竟多少年的收入能够买一套房。

  因为清朝人不研讨房价,所以查不到体系的资料,只能找几个比如,不知道是否能全面反映出其时的状况:

  例一:乾隆十六年1751年,天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,这四合院占地近一亩,盖了10间房,连买地带盖房,花了180两银子。

  

 

  例二:道光十八年1838 年,天津任秀坡花200两银子,把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了下来,加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房,一共出资了350两,最终卖了600两。

  

 

  例三:乾隆十二年,北京内城西北角和平湖东新街口,七间半85两,适当于现在12750元。

  

 

  例四:乾隆十三年,北京内城新帘子胡同长安街南,新华门与和平门之间,四间瓦房70两,适当于现在10500元。

  

 

  例五:康熙五十七年1718,北京大兴县北城日南坊坊名“日南”,适当于某某大街有一所高楼出售,该房临街,下面两间开店,上面两间住人,楼后加盖厢房一间,算计5间房,卖了210两拜见张传玺《中国历代契约汇编考释》。

  

 

  例六:乾隆五十八年1793,安徽休宁县二十一都二图“都”适当于城镇,“图”适当于行政村也有一所高楼出售,不临街,但宅基较大,房子共4间,卖了270两同上。

  

 

  例七:咸丰七年1857,浙江山阴县三十六都三图有人卖房,算计平房3间,卖了60两同上。

  

 

  补白:下面按每间大约15平方比较

  其时米价为了能与现代可比,按我们常用的粮价来做衡量。

  在清朝米价的动摇比较大,按最和平盛世的清乾隆年间算,粮价大约15文钱/升。一升米听说大于1斤,不到1.25斤,依照最多1.25斤来算,如今超市的米价1.8元/斤,则一升米价格为2.25元/升。1两银合1000文,1000/15×2.25=150元,清乾隆的1两银子适当于现在150元。

  房价与米价比较

  1两=1000文,则新街口的房子七间半换算=85000文,新帘子胡同的房子四间=70000文,别离适当于5667升米和4667升米。

  假如每间房子依照25平方米核算,新街口房子面积187.5平方米,新帘子胡同的房子面积100平方米,则新街口的房价为30.23升米/平方米,新帘子胡同的房价为46.67升米/平方米。

  一升米听说大于1斤,不到1.25斤,权且依照最多1.25斤来算。超市的米价1.5元/斤,则一升米价格为1.88元/升。现在,新街口的二手房单价在3万元/平方米。

  用升米来衡量,今日的房价就是15958升米/平方米。

  今日的房价粮价比,是清代的528倍!也就是说,今日要想买相同的房子,得用比当年多527倍的粮食去换。

  房价与收入比较

  《大清会典》卷二一“文职官之俸”条:“一品岁支银180两,二品150两,三品130两,四品105两,五品80两,六品60两,七品45两,八品40两,正九品33两有奇,从九品、未入流31两有奇”。此为基本薪酬,称“正俸”;而“京员中央机关和京城当地官员例支双俸”,即在基本薪酬之外加发相同数目的补贴,称“恩俸”;此外“每正俸银一两兼支米一斛,大学士、六部尚书侍郎加倍支给”,称“俸米”;三者相加,就是清朝公务员的薪酬了。

  一个七品知县薪酬45两加45斛米,年收入约合56两银,适当56×150=8400元。1斛适当100升

  清五品郎中何刚德《春明梦录》云:“余初到京,皆雇车而坐,数年后始以24金买一骡,雇一仆月需六金;后因公务较忙,添买一跟骡,月亦只费十金罢了。”一只骡子24两×150=3600元,一个家丁月薪酬6两×150=900元,比如今的规范略低。

  从以上能够看出,清代的官吏收入是很低的,一个七品知县的薪酬抵不上一个家丁,所以清代的官员贪婪是必定的,所谓3年清知府,十万雪花银,真实与薪酬不成份额,所以实际收入高得吓人,适当于年收入500万元。

  清代不管官吏仍是家丁,在北京市区范围内买得起一套四间瓦房草民买差一点的,适当现在100平方米的房子,需求多少银子呢?

  答案是:普通人一年的收入就够买一套房子了。

  现在说的一人多少年收入买一套房,也是取普通人。不要拿一个贫穷农人的收入来算,那样的话,他1000年的收入也买不起北京新街口一套房。

  而且,清朝人买的,基本上仍是连排别墅型,还没有公摊面积。(北晨网)